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葡京会:融资破冰加个贷提速 房企现金流暖意初萌

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11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,21世纪经济报道记者核实到,包括招商蛇口、保利、碧桂园、龙湖、旭辉、美的等房企参加了座谈会,多家公司均申请了在银行间市场发债融资。“国企相对快一些,目前民营企业的发债申请尚未最终落地。”

银行间市场交易商协会座谈会后,多家房企密集发行中期票据和超短期融资券。

据克而瑞地产研究不完全统计,11月10日以来,共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资,所涉金额达287.8亿元,数额及发行企业数量相对较高。

另一方面,制约房企资金链的销售回款——个人按揭贷款发放开始提速。

21世纪经济报道独家获悉,某大型商业银行的分行人士透露,该分行从2022年一季度调用了10亿元个人按揭贷款额度,或侧面印证了市场所传的“央行会议透露开发贷和个贷都要上量,集中度可以临时鼓肚子”相关消息。

但这并不意味着“松绑”,多位业内人士表示,即便房地产金融政策有向暖的迹象,但实际反馈没有那么立竿见影,房企整体融资环境依然严峻。金融机构也多偏好央企国企和经营稳健、信用好的头部民企。

正如克而瑞地产研究和中指研究院同时指出的那样:当前融资端口的破冰仍是经营状况良好、资产优质企业的机会,房企仍应积极推动自身降负债,并加大现金回款保证企业资金链安全,控制规模、稳发展,长期主义、重经营等策略是房企行稳致远的重要保障。

解封

此前,国家统计局发布的房地产开发与投资月度数据显示,房企到位资金的同比增速从今年3月份开始下滑,但6月份及之前依然保持了正数,进入7月,房企到位资金同比增速转负,7-10月分别为-7%、-6.5%、-11.2%和-9.5%。

中指研究院统计数据也显示房地产行业融资规模大幅下降。自今年3月起,房地产行业单月融资同比出现不同程度下滑,其中自8月起,单月降幅超过50%。

2021年1-10月,房地产行业非银融资总额15617.3亿元,同比大幅下降21.2%。其中,债券融资占比超五成,仍为房企重要的资金补充形式,但海外债份额在逐渐向信用债转移,海外债共融资2624.1亿元,同比大幅下滑35%。

11月,事情开始出现转机。

保利和招商蛇口总计80亿元的发债方案给行业带来了一剂强心针。

11月11日,保利发展披露2021年第四季度中期票据发行方案,计划发行金额20亿元,期限5年;11月12日,招商蛇口公告2021年度第一期中期票据发行方案,拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据,其中3年期和5年期发行规模均为15亿元,同时,招商蛇口也将发行2021年度第九期超短期融资券,发行金额30亿元,期限270天。
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