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葡京会投注网:日光与冷清共存

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一手房方面,尽管仍有“日光盘”出现,但是购房者的观望情绪已经十分浓厚了。近期,新盘富通上舍推出65套住宅,最终仅8人成功冻资入围。楼市整体下行的趋势下,价格不诱人、产品不出彩的新楼盘已不再引得购房者一哄而上了。

与此同时,冰冷而残酷的现实也打向每位行业从业者。

根据深圳市房地产中介协会发布的数据,截至2021年10月1日,深圳备案分支机构(地铺)共计3673间,其中2021年三季度新增备案地铺68间,环比下降55%,同比下降47%。

当炒作氛围褪去,深圳也在加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系,构建一个稳定健康发展的房地产市场。

热度消退

在供应持续放量的背景下,深圳的一手住宅成交近期仍保持活跃。根据深圳市住建局官网数据,2021年10月深圳一手住宅网签上涨至4712套,环比上涨41%。

不过,市场的分化也已经越来越明显。根据深圳中原研究中心监测,10月份,深圳共11个住宅项目获批,9个住宅项目开盘,整体开盘去化超过五成。9个入市的住宅项目中,仅有万丰海岸城和深业中城两个楼盘为“日光盘”,新房整体市场氛围趋于理性。

进入2021年11月,深圳一手住宅市场的“分化”行情仍在持续。2021年11月14日,648套深铁懿府二期开盘当日售罄,均价10.3万/平方米,揽金73.4亿元。而在福田的富通上舍,则因为定价和产品的原因遇冷。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,一手房市场出现分化行情与各个新盘的产品定位和定价有关,如果理性定价,而且得房率、配套设施等结合来看性价比高的情况下,选的人就会比较多;但是假如定价不合理,购房者的可选范围还是很多的。

一手房冰火交加之下,深圳的二手住宅则一路向下,且在市场温度骤降的背景下,二手住宅挂牌房源量则不断上涨。据乐有家研究中心数据,2021年10月,深圳挂牌量已突破5.5W套,是过户成交量的数十倍,大量房源处于“冷藏”待售的状态。而在“金九银十”期间,约有15%的业主下调了报价,市场上按参考价售卖的房源增加。

深圳中原总经理郑叔伦发文表示,过去房企围绕国庆假期举办房交会、促销会等活动,跟“双十一”一样。现在市场下行,一两个点的折扣难起作用,大家也基本上开始接受金九银十不存在了。二手市场方面,传闻太多,反而让大家观望氛围浓厚,更加谨慎不敢轻易下手,成交量进一步走低。

深圳中原研究中心也指出,预计11月份,在年底业绩和资金压力下,开发商推盘节奏将加快,热点楼盘也将增多,市场氛围有望提升。10月份下半个月,深圳二手房成交量有回升迹象,预计后期成交量跌幅会有所收窄。

中介出走

市场环境转差,深圳的中介从业者们也开始离开这个行业。

据深圳市房地产中介协会发布的数据显示,2021年第三季度深圳新增备案机构107家,环比下降15%,同比下降53%。截至9月30日,有效实名登记中介人员约4.1万人,较今年峰值减少6000余人,较去年同期减少14.2%。
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